Когда речь идет о работе с недвижимостью, каждый из нас вспоминает в первую очередь профессию риелтора, который занимается подбором для клиентов подходящего жилья. Однако это направление деятельности гораздо шире: есть также специалисты, занимающиеся управлением и оценкой недвижимого имущества, проводящие судебные и судебно-строительные экспертизы зданий и сооружений. Рассмотрим подробнее, какие программы профессиональной переподготовки можно пройти, чтобы заниматься недвижимостью.
Специфика
Не так давно (приказ Минтруда и социальной защиты РФ от 10 сентября 2019 года № 611н) был утвержден профессиональный стандарт для риелторов, призванный защитить рынок от недобросовестных работников. В нем очерчены трудовые функции специалистов по операциям с недвижимостью.
| Уровень квалификации | Обобщенные трудовые функции | Трудовые функции |
|---|---|---|
| 5 | Деятельность вспомогательного характера при продаже объектов недвижимости | Оказание помощи в реализации прав требования на объекты (в т.ч. строящиеся) и вещных прав. Услуги по заключению договоров найма жилых помещений. |
| 5 | Оказание услуг по реализации объектов недвижимости | Оказание услуг по реализации прав собственности на жилые объекты и земельные участки в жилых территориальных зонах. Помощь в улучшении жилищных условий за счет материнского капитала и ипотечного кредитования. Работа с нежилой недвижимостью и земельными участками за пределами жилых зон. |
| 6 | Руководство агентством недвижимости или его структурным подразделением | Организация услуг для граждан по работе с недвижимостью. Контроль деятельности работников, повышение их квалификации и организация аттестации. |
Кроме того, можно обратить внимание еще на три профстандарта: «Специалист в оценочной деятельности», «Специалист по управлению жилищным фондом» и «Специалист в сфере кадастрового учета». От профессионала по недвижимости требуется разбираться в экономических, финансовых и юридических вопросах, быть хорошим психологом и уметь общаться с клиентами. Важными качествами также являются системность в работе, ориентированность на результат, ответственность, общительность и знание языков.
Программы
В процессе обучения слушатели изучают целый ряд предметов, необходимых в практической работе. Эти дисциплины касаются разных сфер деятельности, однако без их понимания стать хорошим специалистом и добиться успеха в своем деле невозможно:
- жилищное и земельное право;
- налогообложение и правовое регулирование операций с недвижимостью;
- договорные отношения в сфере недвижимости и принципы анализа рынка;
- кадастровый учет;
- мониторинг земель и государственный земельный контроль;
- управление жилой и коммерческой недвижимостью, девелопмент;
- судебно-строительная и судебная оценочная экспертиза объектов недвижимости;
- ипотечное законодательство;
- страхование на рынке недвижимости.
Специалисту необходимо уметь генерировать и реализовывать различные проекты в сфере недвижимости, в том числе инвестиционно-строительные, а также оптимизировать бизнес-процессы. Он должен разбираться во всех особенностях рынка, знать основы бухгалтерского учета. Многие специалисты, чтобы расширить сферу деятельности, а соответственно, увеличить число клиентов, работают не только с недвижимостью, но и с оценкой транспортных средств, машин, оборудования, земельных участков.
Топ очных курсов
Лучшие очные курсы для специалистов по недвижимости предлагают ведущие столичные вузы, имеющие мощный научно-педагогический потенциал, налаженные связи с ведущими профильными компаниями и общественными организациями. В табличке приведена информация о некоторых их них.
| Название и расположение учебного заведения | Особенности программы | Стоимость обучения |
|---|---|---|
| Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (Москва) | Один из лидеров российского высшего образования предлагает ряд программ дополнительного профессионального образования на базе своих структурных подразделений. В частности, в Институте налогового менеджмента и экономики недвижимости проводит курс «Экономика и управление недвижимостью» трудоемкостью 836 академических часов, из которых 408 часов аудиторной работы. Обучение ведется в очно-заочной форме без отрыва от работы на протяжении 11,5-12,5 месяца. Курс стартует в октябре, занятия проходят по вторникам и четвергам с 19:00 до 22:00, в субботу с 10:00 до 17:00. Целевая аудитория – риэлторы, оценщики собственности, сотрудники консалтинговых, инвестиционных, девелоперских компаний. Программу разработали преподаватели НИУ ВШЭ с учетом запросов работодателей. | 230000 рублей, деньги вносят четырьмя платежами в оговоренные договором сроки |
| Санкт-Петербургский государственный экономический университет | Здесь можно пройти курс переподготовки «Кадастровая оценка недвижимости» в очно-заочной (вечерней) или заочной (блочно-модульной) форме. В основу учебного плана положены нормы законодательства и более чем пятилетний практический опыт кадастровой оценки объектов строительства и земельных участков в разных регионах РФ. Программу реализуют в партнерстве с Росреестром, Городским управлением кадастровой оценки Санкт-Петербурга и оценочной компанией «Аверс». Занятия начинаются в октябре, а также позже по мере комплектования групп. | Стоимость необходимо уточнять у администрации школы |
| Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова (Москва) | В РЭУ работают не просто преподаватели, а профессионалы, добившиеся успеха в своей области. Это один из самых престижных вузов страны. Здесь можно пройти переподготовку по программе «Специалист по определению кадастровой стоимости» трудоемкостью 500 академических часов за 7 месяцев. Обучение начинается по мере формирования групп. 80% занятий проводятся в виде вебинаров, остальные организовывают непосредственно в вузе по будням с 10:00 до 19:00. Учеба в небольших группах позволяет использовать такие методы обучения, как мастер-классы, тренинги, case-studies, компьютерные симуляции, проектные работы. Качество знаний обеспечивает уникальный преподавательский состав курса, состоящий из экспертов и консультантов ведущих организаций столицы. Их опыт пригодится слушателям в практической деятельности. | 49500 рублей, можно оплачивать частями, действует система скидок |
| Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (Москва) | С момента своего создания в 2010 году РАНХиГС разработал и внедрил целый ряд бизнес-программ высочайшего уровня. Например, на базе Института отраслевого менеджмента уже 10 лет реализуют уникальный курс MBA «Управление недвижимостью», единственный в стране аккредитованный AMBA и RICS. Пройти его можно в очном и заочном формате за 20 месяцев. Очное обучение предусматривает занятия по будням дважды в неделю с 19:00 до 22:00 и в субботу с 10:40 до 17:45. Заочная подготовка – это 6 двенадцатидневных очных модулей один раз в квартал. Все изучаемые предметы ориентированы на практику и направлены на решение актуальных профессиональных и управленческих задач. Есть выездные туры на объекты. Учеба начинается после комплектации группы. Принимают заявления от руководителей в области недвижимости с опытом работы минимум 3 года. | 650000 рублей |
| Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет | НИУ МГСУ в 2021 году празднует 100-летие со дня основания. Здесь готовят бакалавров по 15 направлениям и магистров по 8 направлениям. В Центре дополнительного профессионального образования реализуют программу переподготовки «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» трудоемкостью 510 академических часов. Занятия проходят очно-заочно с дистанционной поддержкой на протяжении 5 месяцев: по средам и четвергам с 18:00 до 21:00. Кроме того, в ЦДПО есть курс "Оценка недвижимого имущества», рассчитанная на 294 часов. Слушатели приходят на уроки по будням вечером в течение 4 месяцев. Среди спикеров профессора МГСУ, заведующий лабораторией судебно-строительной экспертизы, руководители профильных общественных организаций, независимые эксперты. | 100000 и 50000 рублей в зависимости от избранной программы |
| Государственная академия промышленного менеджмента им. Н.П. Пастухова (Ярославль) | В ГАМП реализуют программу профессиональной переподготовки «Оценка стоимости недвижимости» трудоемкостью 256 академических часов. Учеба рассчитана на 12 недель и проводится в очном и дистанционном формате по выбору слушателя. Целевая аудитория – юристы, страховщики, риэлторы, банковские работники, аудиторы, руководители организаций. От кандидатов требуется наличие высшего образования. Очные занятия проходят в будни по вечерам (4 часа) или в субботу (9 часов), что позволяет участнику не отрываться от работы. Учебный план модульный и адаптирован к потребностям современных предприятий. Лекции перемежаются с семинарами, деловыми играми и тренингами. Обучение ориентировано на практику, а занятия проводят преподаватели с большим опытом в своей сфере деятельности. | 66000 рублей – очное обучение, 39900 рублей – дистанционная подготовка |
Дистанционное обучение
Стать специалистом в сфере недвижимости можно, не выезжая из дома. Эта специальность пользуется большим спросом, поэтому удаленный формат внедрили многие крупные вузы и ведущие бизнес-школы страны. Конкуренцию им создают частные образовательные учреждения. Расскажем подробнее о лидерах рынка:
- ЦНТИ «Прогресс» имеет оборудованные учебные центры в Санкт-Петербурге и Москве, однако большинство своих программ он реализует в дистанционном формате. Все разработки центра соответствуют профстандартам и квалификационным требованиям. Курс переподготовки «Менеджмент в сфере недвижимости» рассчитан на 252 академических часов и длится 11 недель. Слушатель изучает все модули, проходит промежуточные и итоговое тестирование в виртуальной аудитории, доступ к которой открывают после внесения платы. Программа предназначена для специалистов и управленцев государственных учреждений, руководителей коммерческих организаций и предприятий, работающих в сфере недвижимости, а также сотрудников отделов по управлению непрофильными активами. Диплом установленного образца позволяет вести профессиональную деятельность по новой специальности. Стоимость курса 24600 рублей.
- Санкт-Петербургский институт управления – некоммерческая организация, специализирующаяся на дополнительном профессиональном образовании по направлениям судебной экспертизы, товароведения, юриспруденции, оценки бизнеса, финансов. Переподготовка по программе «Оценка стоимости недвижимости» рассчитана на 520 академических часов и предназначена для обладателей дипломов о высшем образовании по любому профилю. Учиться можно очно в вечернем формате и дистанционно, срок подготовки составляет 4-5 месяцев. Все темы сосредоточены именно на работе с недвижимостью, иные направления оценки, как это часто бывает, не рассматривают. При удаленном обучении все текстовые, аудио- и видеоматериалы доступны участнику в удобной среде электронного обучения, для подключения к которой необходимо иметь только компьютер с выходом в интернет. После завершения переподготовки и получения диплома необходимо сдать квалификационный экзамен, застраховаться и вступить в СРО оценщиков для получения права работать по специальности. Стоимость очного курса 48400 рублей, дистанционного – 24200 рублей.
- Институт профессионального образования (Москва) был основан в 1996 году Финансовой академией при Правительстве РФ, а через 4 года стал самостоятельной организацией, ориентирующейся на реализацию программ ДПО в сфере финансов и экономики. Среди его учредителей профильные общественные и профсоюзные организации, саморегулируемые ассоциации, налажено сотрудничество с Российской Академией наук и органами государственной власти. За время деятельности лучшие преподаватели института подготовили больше 9 тысяч квалифицированных специалистов. Здесь предлагают пройти курс переподготовки «Оценка недвижимости» трудоемкостью 272 академических часов и продолжительностью около 3 месяцев. Очно-заочный формат предполагает 2-3 занятия трижды в неделю по вечерам в будни с 18:30, а в выходные с 10:00. Дистанционное обучение проходит в форме вебинаров, это лекции, консультации и практические занятия. Стоимость услуг 42900 рублей.
- Moscow Business School – один из признанных лидеров бизнес-образования в России – обучает сотрудников ведущих российских и зарубежных компаний. Курс «Управление в сфере недвижимости» реализуют в двух вариантах. Программа MBA предназначена для лиц с законченным высшим образованием и стажем работы не меньше 2 лет. В дистанционном формате освоение 16 дисциплин, подготовку и защиту дипломной работы необходимо 1 год 10 месяцев, на изучение специализации в режиме онлайн отведено 10 дней (80 академических часов). Для тех, кто имеет высшее образование, но без опыта работы, а также для студентов, подойдет формат Mini-MBA. Здесь всего 8 основных дисциплин, которые слушатели проходят за один год, а специализация на онлайн-курсах рассчитана на 40 часов (5 дней). Группы набирают ежемесячно. Кроме дистанционного, предлагают также очный и очно-дистанционный вид обучения. Преподавательская команда состоит из опытных управленцев, практикующих специалистов и тренеров. Цена курса MBA 203150 рублей, Mini-MBA – 101150 рублей.
Специалисты по недвижимости могут работать в риелторских компаниях, кадастровых организациях, фирмах по оценке имущества. Некоторые риелторы (особенно на рынке новостроек) имеют фиксированную часть оплаты труда плюс процент от каждой сделки, другие работают на вторичном рынке и рассчитывают только на процент. Заработок зависит от региона проживания и талантов специалиста. Средний показатель по стране около 62 тысяч рублей, но опытный профессионал в Москве может получать 100–150 тысяч рублей и больше. Оценщик недвижимости в среднем зарабатывает 45 тысяч рублей, кадастровый инженер может рассчитывать на больший доход, если работает в поле и участвует в обмерах зданий и сооружений.